分類: 借錢

據悉，林某近日輸錢欠下數十萬元債項，林太為夫心切而多番奔走，曾向街坊友人借錢，並積極派傳單爭取生意，檔口更是早開晚關，並貼有「24小時服務」字句。但辛勞背後，兩人似未能擺脫債務纏繞。

至昨晨9時許，一名染金髮的「追數佬」報稱應約到住所討債，詎料登門後發現單位大門虛掩，他高呼「有無人呀？」卻無人回應，覺可疑下通知保安員到場。兩人推門後，發現林氏夫婦在房內燒炭自殺，急忙報警。

救援人員趕至時，發現坐在地上的林某當場明顯死亡，李婦則仍有生命迹象，急忙將她送院搶救。警方在廳中尋獲一紙遺書，內裏有兩個人的筆迹，其中李婦以丈夫為對象，大意稱「幫不到手啦，要走（死）」；而林某透露因欠債問題要死。警方聯絡死者親友後，把案件列作自殺處理，暫時相信無可疑，稍後將剖屍以確定死者曾否服藥，以及致命原因，案件交由灣仔重案組跟進。

急症室專科醫生馮顯達指出，燒炭自殺者會因吸入過多的一氧化碳而身亡，但死亡速度會按個人的身體狀况而有不同。

一般患有腸癌的病人，身體較虛弱及可能出現貧血徵狀，本身的血色素已較少，可能較快斃命。另外，體型健碩的人士的心肺功能雖強勁，但亦可能需氧量較多，有可能較快失去知覺，「所以，多人同處一室燒炭，可能會出現迥異後果，未必涉及他殺成分。但是，做人應該珍惜生命，絕對不應尋死」。

廢紙回收廠「太子女」因欠下85萬元賭債燒炭自殺，臨死前把天水圍、嘉湖山莊物業賤賣予一陌生男子，訂金正好是85萬元。其父母指女兒被迫賣樓，法庭昨頒令指買家從未現身法庭抗辯，加上物業雖屬太子女名下，事實上只是她代父親託管，下令買賣合約作廢。

23歲死者甘少斯於04年8月在大帽山被發現在私家車內燒炭死亡；一周前她在澳門賭錢輸光，曾在賭場內向不知名男女借錢，最後被指欠下85萬元，被迫簽下數份文件後被挾持返港收數。甘母接到女兒電話後報警，但自此失去甘的下落，警方在數日後發現其屍體。

其父母甘毓輝和聶美惠指出，為女兒申辦遺產時，發現女兒於澳門賭博後翌日，同意以120萬元出售嘉湖山莊單位予一名陌生買家李貴新，甘並收下85萬元訂金。其父母指女兒自98年畢業後一直沒打過長工，依靠父母生活，物業是父親於2000年獨資198萬元購入，女兒只是名義上業主，而且120萬元的樓價遠低於當時150萬元市價，可見女兒是被迫簽署賣樓。

高院法官任懿君昨指出，合約買家李貴新從未現身法庭，加上證供明顯可見買賣合約可疑，而且物業由死者父親斥資，認同死者只是代父託管單位，因此作簡易判決，宣布該張買賣約作廢，並註銷田土廳紀錄。

「小莫小於水滴，漸成大海汪洋。」30多年前的理財智慧告訴我們，儲蓄可以致富。成長於那個年代的會計界立法會議員陳茂波，卻沒有信上這一套，因為過往的「貧窮」教曉他以小變大的槓桿原理（即借錢），才可令本少的人富起來。

陳茂波多年來透過銀行借貸的槓桿效應投資物業，例如投資舊樓收租，貪其成本有限，租金回報卻可達8至9厘，一旦物業被發展商收回重建，更隨時有3、4倍回報。「本錢不多，如不用槓桿，很難累積財富。」陳茂波認為槓桿理財有不少好處，惟亦不忘提醒一句：「會有風險，用的時候要審慎。」

陳茂波在他自設的會計師事務所接受訪問，事務所位於北角，一度是他的自置物業，但在07年11月樓市仍然熾熱期間，他以呎價5700多元將物業出售，自己由業主變成租客。

陳茂波說當日放售事務所的寫字樓，並非因為預見樓市回落，只是希望套現資金，為往後專心做全職議員作準備。看似無心插柳的決定，卻令他避過樓價回落，他亦不禁嘆句：「真是好感恩！」

「我在02年及04年，購入這個相連單位，那時呎價只是2000元及2400元。」陳茂波說那時銀行原本只肯讓他做七成按揭，但他游說銀行借出八成半。「銀行無理由唔信我，間行（會計師事務所）做了十多年都掂！我跟銀行分析風險，如果市况差，息低我便可供少點；市好，息高但生意好，就更加不成問題。」就是這樣，銀行向他借出八成半按揭，在槓桿效應下，他數年間大賺近6倍離場。

借錢買寫字樓 數年賺6倍離場

近日樓市轉弱，陳茂波亦開始「心郁郁」，想在金鐘或中環一帶，物色新的寫字樓。「商用樓價跌了三成多，可以是時候留意，但我相信還會跌多一陣子。」

除了留意自用物業，陳茂波以往亦有投資樓齡達三、四十年的舊樓。「投資舊樓成本不大，幾十萬元有交易，將單位翻新後租出，租金回報不俗，一般有8、9厘。」他說，如果物業適逢有發展商提出收購重建的話，在槓桿效應下，回報隨時達3、4倍。「投資舊樓不可望升值，因為10年可能只升一倍，很多人都不會有興趣，但用來收租相當不錯。」

陳茂波說買舊樓是與一班朋友共同進退，其中有測量師，替他們搜尋收購目標。他曾經在大角嘴一帶買入舊樓，結果有不少斬獲，但近3、4年因為事忙，已較少參與。

槓桿式理財，總令人覺得風險驚人，陳茂波說他亦明白這一點，所以他只會在投資物業時應用槓桿原則，股票投資則不會如此勇進。因為樓價有客觀估值，而且可以有穩定的租金收入，只要時刻確保自己手上有充裕的現金流，問題應不大。

單看陳茂波的溫文外表，絕對難以想像，他的投資策略竟如此進取。當事人不諱言，這或許與他出身貧困家庭有關。陳茂波在木屋區長大，家境貧困，從小已想盡快為自己和家人脫貧。

他常希望以手上的最有限成本，達致最大的收益。「老一輩的人都說，財富要慢慢累積、要勤力工作，但我發覺，這其實唔得！」「無論是做生意或者投資，不用槓桿，進展會相當慢。」

因為「錢多」而國際話事權大增，近日在國際市場上最關心的話題之一，莫過於花旗的變相大印銀紙，令到美元大貶，千辛萬苦累積而來的外匯儲備會否大貶值。雖然溫總公開表示擔心外匯儲備的安危，但祖國始終是有義氣的，或者說大家已同坐一條船，所以對世界警察花旗還是不離不棄，非但不沽出美債，今日人民銀行副行長胡曉煉更表示中國將繼續購買美國國債，認為其整體信用風險較低，並表示中國在選擇其外儲組合時會考慮長期性及戰略性因素，不會因外匯市場短期波動調整其外匯儲備政策。

花旗有了中國這個最大債權國的不離不棄，之前美國國務卿希拉莉上任後的訪華行程，相信是相當成功了。

除了「借錢」給花旗「揮霍」，中國也非常支持國際貨幣基金，胡曉煉就說，如果國際貨幣基金組織發行債券，中國會積極考慮購買。

話說回來，中國的形勢也不是一面倒向好。例如，工業和信息化部部長李毅中今日稱，中國政府及時果斷調整宏觀經濟政策，目前有些措施已見到成效，一些行業出現了積極跡象。但工業形勢依然嚴峻，仍然處在最困難的時期，仍然沒有走出低谷，絕不能掉以輕心，更不能輕言好轉。

正當美國國會議員忙著對ＡＩＧ的行政總裁窮追猛打，不停追問虧損後接受政府資助，竟向員工派出花紅，另一邊廂，美國聯儲局在本港時間今早凌晨議息後聲明有更重要的動作。

聯儲局宣布，聯邦基金利率目標維持定在０％至０﹒２５％之間，並將持續一段時間之餘，宣布透過向市場買入額外７５００億美元金融機構的按揭抵押證券，令今年購入這類證券的總額達１﹒２５萬億美元，以進一步增大聯儲局的資產負債表。

另外，將購入多達１０００億美元這些金融機構的債券，令同類總數達２０００億美元。

此外，為協助改善私人信貸市場，聯儲局決定在未來六個月內，購入多達３０００億美元的長期美債，變相向市場注入資金。

明顯地，當市場已經近乎零利率水平，一如日本長期以來的情況，繼日本日前擴大購買國債規模，以及早前英國採用，現在美國也得採用量化寬鬆的政策。

說得直接點，所謂量化寬鬆，只是增加貨幣供應的其中一個手段，以往慣用的是調控利率，現在利率不能直接調節，則由央行向市場買入資產，間接上是把錢注入經濟體系了。

效果上，當央行買入債券後，債券價格上升，孳息下降，正好是今天見到市場上的實際反應。而對於私人市場的借貸來說，有助降低整體利率，令大家更願意借錢，再流入其他實體。