當天借錢當天還

理財型房貸助陣投資人加碼台股,房貸市佔率前2大的土銀、合庫今年下半年均將大推「理財型房貸」!其中,合庫更首開國銀先例,祭出「單日進出免息」優惠,只要當天借錢當天還,就不用計收1日利息,不僅將更拉低客戶進場投資股市成本,為中產階級理財大開善門,也成為合庫下半年推動理財型房貸業務最大的賣點,並已訂定目標,今年底前將達成百億元業績!

舉例來說,在台股9點開盤後借出週轉金200萬元進股市,但後來未完成交易,根本用不到這筆錢,並在下午3點半之前把200萬元還給銀行,就不用收取當日的利息費用,可說是為有意借錢投資股市的優質中產階級大開善門。

後ECFA時代利多加上股市仍處低檔,使不少投資人仍看好下半年股市後市,均積極展開個人理財資金布局,合庫以及土銀均掌握這波脈動,準備大舉拓展因應客戶週轉金調度需求的相關業務,其中,被評估有房屋為擔保品、風險最低的「理財型房貸」業務成為主力;合庫內部統計,動用理財型房貸週轉金需求的客戶,大部分是中小企業主,或是民營企業中高階主管等白領中產階級,年齡層分布以30至40歲為最多。

特別是在央行對房市祭出選擇性信用管制等政策之後,行庫的房貸業務均有相當流失,理財型房貸的週轉金放款一來能給客戶調度資金的便利,二來可以彌補行庫的房貸流失損失,一舉兩得。

合庫主管指出,理財型房貸的週轉金額度以已償還的房貸金額為限之外,另外再加入最高不得逾房貸金額7成,總金額最高不得超過2000萬元為限兩道限制,分行經理的最低利率權限為2.66%,由於現在股市融資融券利率也要4.5%到6%,因此相較之下以此利率籌措資金投入股市實在划算。

比較合庫與土銀所推出的理財型房貸專案,各有千秋,其中,土銀不久前已取消2000萬元上限,條件好的客戶所能得到的週轉金額度將不只2000萬元,而利率條件上,土銀的「牌告價」是2.6%,不過給分行經理的最低利率權限則有降至2.2%左右的降利空間。

至於合庫則是首創單日借款、還錢不用計收利息,舉例來說,若上午借錢200萬元,下午3點半以前就還,亦免收利息。