「小莫小於水滴，漸成大海汪洋。」30多年前的理財智慧告訴我們，儲蓄可以致富。成長於那個年代的會計界立法會議員陳茂波，卻沒有信上這一套，因為過往的「貧窮」教曉他以小變大的槓桿原理（即借錢），才可令本少的人富起來。
陳茂波多年來透過銀行借貸的槓桿效應投資物業，例如投資舊樓收租，貪其成本有限，租金回報卻可達8至9厘，一旦物業被發展商收回重建，更隨時有3、4倍回報。「本錢不多，如不用槓桿，很難累積財富。」陳茂波認為槓桿理財有不少好處，惟亦不忘提醒一句：「會有風險，用的時候要審慎。」
陳茂波在他自設的會計師事務所接受訪問，事務所位於北角，一度是他的自置物業，但在07年11月樓市仍然熾熱期間，他以呎價5700多元將物業出售，自己由業主變成租客。
陳茂波說當日放售事務所的寫字樓，並非因為預見樓市回落，只是希望套現資金，為往後專心做全職議員作準備。看似無心插柳的決定，卻令他避過樓價回落，他亦不禁嘆句：「真是好感恩！」
「我在02年及04年，購入這個相連單位，那時呎價只是2000元及2400元。」陳茂波說那時銀行原本只肯讓他做七成按揭，但他游說銀行借出八成半。「銀行無理由唔信我，間行（會計師事務所）做了十多年都掂！我跟銀行分析風險，如果市况差，息低我便可供少點；市好，息高但生意好，就更加不成問題。」就是這樣，銀行向他借出八成半按揭，在槓桿效應下，他數年間大賺近6倍離場。
借錢買寫字樓 數年賺6倍離場
近日樓市轉弱，陳茂波亦開始「心郁郁」，想在金鐘或中環一帶，物色新的寫字樓。「商用樓價跌了三成多，可以是時候留意，但我相信還會跌多一陣子。」
除了留意自用物業，陳茂波以往亦有投資樓齡達三、四十年的舊樓。「投資舊樓成本不大，幾十萬元有交易，將單位翻新後租出，租金回報不俗，一般有8、9厘。」他說，如果物業適逢有發展商提出收購重建的話，在槓桿效應下，回報隨時達3、4倍。「投資舊樓不可望升值，因為10年可能只升一倍，很多人都不會有興趣，但用來收租相當不錯。」
陳茂波說買舊樓是與一班朋友共同進退，其中有測量師，替他們搜尋收購目標。他曾經在大角嘴一帶買入舊樓，結果有不少斬獲，但近3、4年因為事忙，已較少參與。
槓桿式理財，總令人覺得風險驚人，陳茂波說他亦明白這一點，所以他只會在投資物業時應用槓桿原則，股票投資則不會如此勇進。因為樓價有客觀估值，而且可以有穩定的租金收入，只要時刻確保自己手上有充裕的現金流，問題應不大。
單看陳茂波的溫文外表，絕對難以想像，他的投資策略竟如此進取。當事人不諱言，這或許與他出身貧困家庭有關。陳茂波在木屋區長大，家境貧困，從小已想盡快為自己和家人脫貧。
他常希望以手上的最有限成本，達致最大的收益。「老一輩的人都說，財富要慢慢累積、要勤力工作，但我發覺，這其實唔得！」「無論是做生意或者投資，不用槓桿，進展會相當慢。」