銀行高息借錢

去年才上市的恒大地產(3333),繼年初時發債籌了近60億元後,昨日又突然公布向華人置業(0127)及劉鑾雄再發行一批優先票據,額外集資6億美元(約合47億港元),利率高達13厘。令人費解的是,按恒大日前公布的業績,表面帳目頗為亮麗,是少數持淨現金的內房股,然而卻依舊要多次高息借錢。以恒大現時所發的兩筆高息票據,一年償還利息即要起碼14億元,甚至較其去年全年利潤要多。

恒大昨早的公告解釋,擬將發行票據的所得款項,用作現有及新增物業項目提供資金。恒大管理層昨日接受本報查詢時回應稱,集團資金運作穩定,是次再發票據主要是擔心今年政策不穩定,希望能多儲備資金,未雨綢繆。其次,估計下半年內地地價有機會降至合理水平,故期望有足夠的資金在手,可隨時吸納合適的土地。恒大股價昨日微跌1仙,收報3.49元。

候下半年內地地價降 吸土地

按恒大及華置的公告,恒大將發行一筆合共6億美元的無抵押優先票據,年息13厘,與年初所發的一筆7.5億美元票據息率相若。當中華置將認購3.5億美元(約27.3億港元),而剩餘則由劉鑾雄私人名義買入。華置形容,認購有關票據是難得機會,在現時低息環境下投高投資收入。現時手持定期存款及現金約52億元的華置,將會以內部資源支付認購金額。劉鑾雄在恒大去年10月底上市時,曾聯同新世界(0017)主席鄭裕彤高調「入飛」,當時投入近4億元成為策略投資者,有關投資的禁售期將近到期。華置將認購恒大的票據形容為「難得機會」,因為借錢息率相當高,年利率達13%。但對恒大而言卻是令人費解,有內地地產業人士形容,單看恒大的財務報表,可以自由運用的手頭現金達70多億,短期要償還的債不過60億元左右,資產負債表相當理想,「現時卻要高息發債,實在百思不得其解。」更有美資證券行分析員稱,恒大在早前的分析員會議上,曾披露首季賣樓收入達百多億元,預期年內將套現超過400億元,「若所言屬實,恒大的現金流可說是靚絕全行,有什麼需要還要跑去高息借錢?」

信貸評級 穆迪指展望「穩定」

此外,恒大現時這兩筆高息票據,合共達13.5億美元(約合105億港元),同樣於2015年到期。單計利息,一年即要償還13.7億港元,較恒大去年全年純利的10.5億元人民幣還要高。有分析員即稱,「即使說要準備資金買平地,但亦無必要付出如此高息,這個理由頗為牽強。」

另一方面,評級機構穆迪昨日確認,恒大的6億美元5年期高級無抵押債券為「B1」信貸評級,展望「穩定」。評級與1月時發行的票據評級相同。穆迪指,恒大首季合約銷售額維持強勁,達84億元人民幣,發債券可為恆大快速發展計劃提供額外資金,預測其EBITDA對利息比率約4倍,調整後債務對資本比率為55%,財務狀况符合「B1」評級。