營建業借殼上市方興未艾，由於過去幾年台灣房市熱鬧滾滾，建商口袋麥克麥克，許多營建大亨為了一圓上市公司之夢，紛紛借殼上市或入主一些經營不善的公司，在房市熱潮不退下，可預見未來，還會有更多營建業前仆後繼爭相上市，營建股規模將日益壯大。
為什麼這些營建大亨不循一般管道ＩＰＯ（首次公開募股）上市，而走借殼上市的模式，原因就在上市審查準則中，特別為營建股立下一個條文，明定各種獲利條件，而主管機關也會嚴格審查，但對這些營建大亨來說，這樣的門檻太高，選擇借殼上市，花費金額不高又方便，買個上市夢容易多了。
證交所指出，營建業容易因為一個建案成立一家公司，獲利就容易符合原本的上市條件，況且利用人頭買房子、與關係人交易又頻繁、股價波動也大，種種因素，都是營建股申請上市不容易過關的原因。
至於什麼公司容易被入主，證交所認為，除了資金不足、股價低、經營不善的公司外，股權較分散、大股東持股低，以及內鬥嚴重的公司，都有可能成為被覬覦的對象。
最近幾年被入主而成為營建股的公司，不下十餘家， 今年以來許多被借殼上市或入主的公司都漲翻天，證交所提醒投資人，還是有借殼上市失敗而下市的案例，投資這些被借殼的公司，最重要的是注意「背後是誰」？還有「入主的人想做什麼」？
通常借殼上市的公司，不外乎幾個因素，最直接的就是想炒股，在市場賺取資本利得，這比經營本業的獲利來得驚人，成本更為低廉；另外可能發現有特別的資產，入主後再經過包裝，可以賣到好價錢，當初入主的成本就可以回收，屬於這兩種型態的借殼上市，證交所認為投資人介入風險極高。
另外一種入主的情況，就是多了上市櫃公司的頭銜，滿足不一樣的虛榮感，對原公司來說，信用也會加分，向銀行借貸，也比較容易方便。
這些被入主的公司能不能投資，可能需要觀察一段時間，證交所認為，如果入主的新東家有心，入主後一、兩年應該會有動作，最好是先減資打掉虧損，如果能再增資，自己另外再拿出錢來投資會更好，這顯示新東家有長期經營的打算，要把公司體質調整健全，投資人也可以比較安心介入。
如果入主一、兩年，只有炒高股價，基本面沒變，或是引進的新業務，都是當前市場上最紅最熱門的產業，就像前一波一窩蜂要投資太陽能等，就要小心新東家只是想炒作股價，賺取資本利得，相對的投資人也要提高警覺。
整體來說，投資這些被借殼上市或入主的公司，就是高風險，但是如果新東家是真有心經營公司，也有可能伴隨高獲利，投資人最好先觀察一段時間，而證交所也會在剛更換新的經營者時，用放大鏡評估這些公司，有了這些門檻，確定沒有太大疑慮，投資人評估自身的風險後再決定是否投資為宜。
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