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資金自四面八方不斷湧入香港,惹來國際貨幣基金組織(簡稱IMF/國基會)關注。國基會根據10月來港考察的研究報告指出,本港資產市場可能會落入信貸猛增與資產價格上揚的惡性循環,為各項經濟環節帶來高波動風險。報告建議,香港應收緊承造按揭要求,包括將供款與入息比率(DSR)下調,以及降低豪宅及投資性物業的按揭成數。

金管局早前已推出部分冷卻樓市措施,如下調豪宅按揭成數至六成,學者認為政府措施出台後,近來樓市已開始冷卻,反而憂慮國基會建議可能帶來其他後遺症。

國基會指出,資金覬覦亞洲市場紛紛流入區內,雖然有助經濟復蘇,但或導致本港信貸大增,從而推高資產價格;資產升值後可用作向銀行抵押,支持更大筆的信用借貸。「那麼即使銀行借貸再保守,生產、消費、就業以及通脹等經濟環節亦將出現巨大波動」。

國基會認同本港架構內已有一定「斷路裝置」,應付可能出現的信貸猛增,但該會仍作出兩大建議﹕一,政府收緊豪宅及投資性物業的按揭成數;二,收緊承造按揭要求,包括收緊按揭保險要求,以及將目前五至六成的供款與入息比率下調。所謂供款與入息比率,是指銀行在批出按揭時,必須確保供款人的每月供款,只佔收入最多五至六成。

財政司長曾俊華昨天回應國基會報告時說﹕「全球經濟前景仍存在許多不明朗因素。我們正密切留意外圍環境存在的風險,並會繼續採取必要措施以確保經濟復蘇。」

國基會於10月12至22日來港考察,事實上,金管局於10月23日已公布,下調2000萬元或以上豪宅的按揭成數至六成,並要求銀行針對投資性物業,採用較審慎的供款與入息比率

計算方法。同日亦收緊按揭保險要求,並將投資物業剔出按保適用範圍之列。據了解,金管局亦曾就國基會的建議內容作考慮,但最後只推出上述措施。

香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,金管局與政府可以做的都已做了,而有關措施的出台,對市場心理已起了一定作用,11月的樓價以及成交量均大為冷卻,「暫時看不到有樓價大升的可能」。

香港中文大學工商管理學院副院長蘇偉文認為,這些行政措施都是為未上車人士而設,「可能令已上車的人覺得買樓反而是個負擔。」他提醒過多措施可能招致反效果。

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