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銀行借貸

 

「這段時間有點忙。」老李(化名)昨日在電話中對《每日經濟新聞》表示,「主要原因就是銀行貸款少了,於是我們的生意就更多了。」

老李是從事民間資金生意多年的業內人士。昨日,《每日經濟新聞》記者致電老李時,他正坐在一輛從浙江省會杭州到浙江下轄的一個市的車子上,準備去當地談一筆放貸業務。

「銀行借貸利息維持在五六分」

「2008上半年是利息最高的時候,七八分(月息)隨便放。」老李表示,當時,監管層收緊銀根,令市場大環境資金面短缺,眾多企業面臨資金飢渴卻借不到錢,只能轉向民間借貸,並導致民間借貸資金節節攀升。

但隨著去年底以來央行多次降息,以及今年上半年來銀行巨量新增信貸入市,民間借貸利率隨之大幅下降。

人民銀行溫州中心支行提供的官方數據印證了這一趨勢:2008年4月,當地民間借貸加權平均月利率一度攀升至12.6‰這一高點,此後便逐步下降。今年上半年溫州民間借貸加權平均月利率僅為10.73‰。但情況在今年9月發生變化,當月溫州民間借貸利率又攀升至11.012‰,較8月份的10.797‰上升0.0215個百分點。

「銀行上半年因為放款太多,現在已經趨於全面收縮狀態。」老李表示,「於是我們的生意又多起來。」

他稱,「現在貸款利率基本維持在五六分(月息)。」

老李告訴記者,目前銀行借貸利率仍低於去年同期水平,這主要是因為目前市場大環境較去年同期要好,不像去年一樣缺錢。

「現在銀行手頭還有錢,但由於業績考核因素而缺乏放貸動力,目前都在積極儲備客戶,以備戰明年的目標。」

此外,令老李感到意外的是,這段時間來自房地產領域的貸款客戶突然冒了起來。今年上半年,樓市量價齊升令開發商普遍不差錢,但現在情形發生了變化。

「我手頭正在談的有兩個客戶,都是房地產開發商。」老李表示,「他們手頭都有即將完工的樓盤,同時,又繼續看好未來的房地產形勢,準備積極擴張規模。」

「一方面,這兩個房地產開發商各有一個樓盤即將完工,卻不願意降價銷售,另一方面,他們又很看好後市,並積極拿地準備蓋新盤。但在這個時候,銀行的貸款卻突然停了下來,開發商於是就被卡在這裡了。」老李表示,「這給我們創造了一個很好的機會。」

但在具體借款的操作方式上,卻要費一番周折。老李介紹,自己會先與開發商簽訂房屋買賣合同,以這些房產作為抵押物,此後,再將款子打進房地產企業老闆的個人賬戶。此外,在簽訂買賣合同的同時,老李會與開發商簽訂回購協議,等待開發商有錢之後將抵押物購買回去。

「開發商向我們借錢,只是過渡一下。只等今年12月一過,開發商就可以拿到新的貸款了。」老李表示。

「今年底之前,預計生意還是會很忙。」老李表示。

老李稱,除了年底之前銀行信貸仍將收縮這一利好消息外,民間借貸生意的另一個利好因素是企業會計年度就快到了。

「對一般的企業來說,一個是公歷12月會計年度到來前,一個是農曆春節前,是它們支付供應商相關費用的集中期,很多企業都會到民間去借錢。」老李說,「再過一兩個月,我們的生意會更好。」

老李表示,這次去浙江省下面的一個市,也是考察一個放貸項目,對方是一家4S店,拿了幾套房子出來作為抵押,要去看看房子的情況。房子作為抵押物,「一般也就打個五折,情況比較好的話,可以打到六七折。」