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銀行借錢

 

金融海嘯席捲全球,很多機構業務部署都大受影響。一向擅於投資物業的禹銘投資,近年專攻服務式住宅及商場,表示因集團策略向來小心,旗下物業亦多較大眾化而不走奢華路線,故面對市況逆轉,相信業務仍然穩健。

禹銘投資董事林穎雅表示,無可否認,金融海嘯爆發,最大問題是銀行「閂水喉」,買賣活動及企業融資會遇到困難,「無論大機構、中小企,都需要向銀行借錢。現在銀行收緊信貸,會影響公司資金流轉,令投資方面要更加倍小心,何況即使睇中物業,都未必向銀行借到錢買。」她說。

不過,林穎雅指,集團投資策略向來小心,故金融海嘯來臨,也未至於打亂陣腳,「集團並沒有因金融海嘯轉變投資策略,事實上,公司一直的策略都好小心,要控制成本,物業必需要有可觀的回報才購入。另外,我們多會購入一些少人留意、價格較低的物業,及後包裝翻新,爭取較高回報。」

禹銘旗下現有三幢Domus服務式住宅,林穎雅表示,由於旗下服務宅主攻路線,屬中產一群,入住率不跌反升,「金融海嘯後,我們天后的Domus Mercury立即減租8%招客,老實說,那時我們都擔心客路大受影響。

豈料入住率由85%,減租後跳升至92%,更多了長約。我估計,如果主攻高檔路線的服務住宅,可能因財金要員被裁,入住率受影響。但我們的客路眾多,有貿易公司客、大學教授等,目標客群屬中產,在目前市況轉差下,入住率仍平穩。」

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