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借錢方法

 

在1、2年前買預售屋的購屋者,現在陸續要交屋,但因為現在房地產不景氣,價格下挫,可能出現預售屋的退訂潮,為了減少消費者不願意以2年前的高價買下預售屋,或是因為經濟前景不明朗而不願買屋,政府研擬推出房貸信用保證,希望維持房地產市場的活絡,也同時撐住房價不要再跌。

對此,政大地政系教授張金鶚回應得很直接,看看房貸信用保證是誰受惠?就知道這個政策的好壞。張金鶚指出,以前,建商面臨預售屋退訂潮時,有些人會降價出售,有些人則是直接借錢給你,這些都是建商會用來減少退訂的方法,政府現在購買預售屋的人信用保證,等於是把房地產跌價風險,從建商及融資的金融單位,轉移到國庫,由全民為房地產價格背書,肥了建商。

金融機構為什麼會在房貸上面縮手,就是不看好房地產景氣,但現在政府卻要拿全民的錢撩落去,為可能出現的呆帳做保,這是很不合理的。

總而言之,現在的房價就是太高,高到消費者無力購買,市場不認同目前房價的結果,交易量自然萎縮。張金鶚認為,政府不該在市場機制尚未運作之時,就積極介入房市,試圖挺任房地產價格,這是錯誤的政策!如果政府救房市的方法,是提供優惠房貸利率,或是提供房貸信用保證的方法,房地產的不景氣將會延長。

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