借錢旺季年關到 房貸可應急

| | | 引用 (0) | 下一篇 | 上一篇

年關到,又是借錢旺季。銀行業者指出,這兩年房貸放款量大幅成長,若房貸戶還款後有空出額度,或原借房貸還有「增貸空間」,此時有資金需求,可向銀行申請借「回復房貸」,利率比照一般房貸利率,可能比小額信用貸款划算。

業者說,信用貸款或信用卡預借現金,申貸快速,像是預借現金根本不用申請,只要有預借現金密碼,持卡人隨時可在自動櫃員機提錢,但用無擔保借款利率最高,且借出金額較小,只能支應短期應急所需。

上海商銀經理馬婉瑜建議,若民眾有較大額資金需求,且還款時間可能較長,可考慮用房貸借款。這種房貸應急方式可分為「回復房貸」或「理財型房貸」。若借款人本身已辦有房貸,且原房貸已清償部分本金,此時空出的額度可考慮再借錢,或是原房貸還有增貸空間者,可申辦「回復房貸」。

馬婉瑜表示,回復房貸的利率比照一般房貸,目前借款年利率僅2到3%左右,而且可借出較大額度,例如50萬到200萬元,另外,還款期限較長,例如5到10年,甚至可與原房貸到期日一樣,若民眾此時有房屋大幅翻修或裝潢計畫,借「回復房貸」比較划算。

「理財型房貸」又稱為循環型房貸,也是將房屋設定抵押給銀行,取得一定借錢額度,但借款人有動用才計息,不動用不計息。馬婉瑜說,理財型房貸的借錢利率,比指數型房貸利率稍高,目前約3到4%,但隨借隨還的特性,適合時常有資金進進出出者,而且若借款人動用期間低於6個月,折算借款利率不見得會比一般房貸高。