一家保險公司近期推出「利率選擇權」房貸借貸,房貸產品雖有創意,名稱卻和民眾有距離。不知道的人還以為是拿房貸的錢投資「利率選擇權」,但借貸「利率選擇權」房貸,其實是指,民眾每年有一次可選擇房貸利率究竟採「機動」或者「固定」的權利借貸。


 當利率走低時,民眾選擇房貸利率,一定選「機動」借貸;反之,當利率走高時,民眾當然會挑「固定」。可是,今年上半年央行調高利率,借貸近期央行又調低利率,當利率走勢捉摸不定之時,如果房貸利率可以讓房貸戶改「機動」或「固定」借貸,則最好不過。


 保誠人壽放款部資深經理周寶麗表示借貸,就是在該房貸專案搭配利率轉換權,如機動改固定,或固定改機動。至於申辦成本,借貸和一般銀行房貸一樣,代書費、設定費由貸款者負擔,保險公司不再收帳戶管理費,不過,房屋鑑定費由房貸戶出借貸,依房屋座落地不同而異,約3000~5000元。給房貸戶一個選擇利率形式權利,當然給也會酌收費用,借貸每年1次為限,並依貸款金額酌收3000~5000元的轉換費。


 「附利率選擇權」的房貸,借貸是針對不同房貸戶定出不同利率,凡是三種人:新購保單、優質客戶、績優職業團體才可以享有優惠房貸利率。借貸以10月份完成申貸撥款為例,前6個月可享有固定優惠指數利率2.76%,第7期至第120期利率則按指標利率加0.5%機動調整。在第2年至第10年期間,當利率走高時,客戶可透過每年行使1次「利率轉換權」優惠,由指數利率轉換為固定利率,第2-5年固定利率為3.26%,第6-10年固定利率為3.75%。


 宏觀財務顧問王澤仁表示,考慮該種房貸最好是投保該保險公司保單的保戶或者信用夠好的人,否則對於一般客戶,該房貸利率會落在3.8%~4.2%間,在利率上毫無優惠可言。

遺產借錢財產分配 優於借錢節稅考量

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遺贈稅率降為10%,富人不必太擔心往生後被課重稅借錢,不過,稅務專家指出,不論稅率如何調整,大戶人家生前,一定要做好財產分配,遺囑要寫清楚借錢,以免往生後,家屬分產發生爭議,問題多多。


 未來,遺產稅率降到10%,借錢但無法解決財產分配的「家務事」,不論稅率高低,做好財產分配第一。


 稅務專家說,很多有錢人家生前用心做租稅規畫借錢,移轉財產、買不動產、資金分年贈與、購買大額保單,節稅工作完備借錢。


 但是,卻沒有做好財產分配借錢,也沒有記錄清楚自己往生以後,財產到底要怎麼分配,結果,往生以後應繳的稅金,金額的確大為減少借錢,子女爭產的問題卻更麻煩。


 為了分財產鬧上法院,借錢親人反目,兄弟姐妹完全失去情分的案例,在現實生活中,處處可見,還有一些案例是,分產事件擺不平借錢,沒有人出面申報遺產。


 三通稅務顧問公司總經理邱正弘說借錢,有些遺產案件適用稅率50%,家屬因為財產分配爭議,遲遲沒有申報遺產,一拖再拖的結果借錢,稅金加罰1倍,所有遺產都被稅官課光光。


 不論遺贈稅率是高是低借錢,最重要的是要做好財產分配,未來,遺產稅率降到10%,大戶人家更要留心遺囑的訂定借錢。

全球金融風暴持續衝擊借貸,荷蘭政府19日宣佈,將對出現虧損的ING「安智」銀行集團紓困100億歐元,相當於新台幣4370億的資金借貸。荷蘭財政部表示,將盡力保護存款人的權益。


荷蘭最大的金融集團ING安智銀行在17日傳出重大虧損的消息後借貸,荷蘭財政部與中央銀行隨即與ING進行協商,財政部長波斯則在19日宣佈,將對ING紓困100億歐元借貸。


波斯表示,「我們有個健全的公司借貸,受到客戶的信任,我們只是要給他們額外的紓困,讓他們能夠在非常時刻度過難關。」波斯表示荷蘭政府了解這是介入銀行體系的非常措施借貸,目的是在確保存款戶的權益。


ING在17日宣佈出現史上第一次單季虧損借貸,金額高達5億歐元,相當於新台幣218億,消息傳出後,ING股價一日暴跌27%,使得政府不得不緊急紓困借貸。荷蘭政府最近才對富通銀行荷蘭分行進行紓困,如今連最大的金融集團也出現危機,可見得這波金融風暴影響之深遠了借貸。

(International Monetary Fund)借錢總裁史特勞斯-卡恩(Dominique Strauss-Kahn),正面臨當局調查其是否濫權與屬下搞婚外情,對此,借錢法國官員今天表示,力挺史特勞斯-卡恩。


法國總統沙柯吉(Nicolas Sarkozy)借錢所屬的人民運動聯盟(UMP),與史特勞斯-卡恩隸屬的社會黨,同聲盛讚史特勞斯-卡恩的工作成就借錢。UMP推薦史特勞斯-卡恩擔任IMF總裁,而社會黨則視史特勞斯-卡恩為未來的總統人選借錢。


一些法國官員質疑,全球正處金融危機當下借錢,這起事件被爆出的動機。


政府發言人夏提爾(Luc Chatel)借錢告訴J廣播電台(Radio J)說:「史特勞斯-卡恩在處理此次金融危機上,展現他擅於掌控事情的長才借錢。」


IMF昨天表示,借錢正調查史特勞斯-卡恩是否濫權與IMF非洲部門前資深經濟學家納吉(Piroska Nagy)搞婚外情。納吉的律師表示,借錢她8月離職前並未受到偏坦待遇。

私人間借貸 利息收入應報繳所得稅

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民間需用資金常有向親友借貸並支付利息習慣,不過因不懂相關稅法規定亦常有漏稅情事發生,財政部臺灣省南區國稅局表示,日前發現轄內一高姓兄弟,92年間共同委託建設公司新建一棟現值約2億元的豪宅,經向建設公司查詢該房屋建造資金支付情形,赫然發現兄弟倆之出資額與房屋實際登記所有權比例並不相符,其間差額竟高達2千餘萬元,經進一步審查其所提供支付價金證明文件,差額部分係由兄先行代弟墊付,並約定月息百分之1.5,惟該高姓兄長並未將每月所收取30餘萬元利息所得,申報繳納綜合所得稅,2年來除被國稅局追補計近2百萬元稅額外,還被處罰鍰90餘萬元,民眾不可不慎﹗
該局特別呼籲,私人間如有借貸資金支付利息情事,相對收取利息之人仍應依規定報繳所得稅,以免被補稅及處罰。另外,該局並指出此類利息所得非屬儲蓄投資特別扣除額27萬元之範圍,因此所得人不能申報扣除