房貸借錢利率砍到見骨!

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國內游資浮濫,資金需求卻低迷不振,借錢利率殺到見骨,中央銀行資料顯示,國內銀行今年第1季放款加權平均利率連兩跌至1.91%,創歷史新低。

大型公股行庫主管表示,企業融資動能疲弱,銀行資金過剩、無處去化,只有殺價競爭搶業務。受新承作房貸及政府機關低利
借款影響,使放款借貸利率不斷探底。

今年5月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房貸利率僅1.627%,追平歷史次低紀錄,僅次於2010年5月創下的1.616%歷史新低水準。

青年安心成家方案 前2年1.44%

各銀行殺價競爭、積極搶市,正是消費者撿便宜的時機。借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅,可選擇公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠
借貸款,採機動利率,前2年房貸利率為1.44%,第三年起利率1.74%,每戶最高可貸800萬元;公教人員專案房貸利率最低則是1.56%起跳。

利率外 還要注意負債比及收支比

銀行主管表示,買房是人生大事,除了貸款利率外,還要注意自己的「負債比」及「收支比」。

銀行主管指出,「負債比」是每個月所需支出償債的金額占收入淨額的比率。民眾可用每個月的償債金額,包括房租或房貸,除以所得淨額(扣稅後的淨所得),就可算出負債比。「收支比」則是每個月的收入減去每個月的支出開銷,得出來的金額再除以每個月所要繳交房貸總額的倍數。

銀行要
借錢給你多少錢 看「收支比」

「負債比」是顯示負債與收入的比例,負債比率愈低,就有愈多錢可供儲蓄或花用。「收支比」則是影響銀行決定要借你多少錢的重要依據。在借款之前,可以先行算出銀行大概可以借你多少錢,以及應該準備多少自備款。

台銀主管指出,會以借款人的「收支比」為衡量基準,如果低於130%,會彈性調降房貸成數,以降低
借貸風險。

降房貸成數 可能可有較長寬限期

銀行主管說,除了貸款人的資歷及房屋的條件之外,房屋
借貸利率、成數與寬限期,是互相牽動調整的條件。如果自備款不足,降低房貸成數,可能可以有比較長的寬限期。

不過,銀行主管提醒,寬限期期間,只需繳納利息,負擔低,但寬限期只是將繳納本金的時間延後,整體計算下來,反而要繳給銀行更多的
借錢利息。

專找菜鳥!向工讀生借錢加油 一去不回

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最近在高雄出現一名男子,跑到加油站以趕著送貨但貨車沒油,希望借錢應急,為了取信於人押雙證件等,保證隔天還,加油站員工好意借他6千元,結果男子拿了錢一去不回。警方調查這名38歲鄭姓男子,106年出獄至今,至少犯下10幾起詐欺案,差別是這次他和加油站員工簽借據,遊走法律邊緣,即使沒還加油站員工只能提民事訴訟,不能告他借貸詐欺。

三更半夜,穿著黃色上衣頭戴安全帽的男子,騎機車到加油站不是要加油,而是開口
借錢

加油站員工一開始還搞不清楚,男子只好把機車停在一邊,再走回加油島,耐心的解釋他的來意,他說趕著去北部送貨,貨車開到一半沒油,身上沒錢能不能先跟他
借錢應急,保證隔天就還,結果錢拿了一去不回。

事情發生在高雄市仁武區的一間加油站,男子看準大夜人少,以聊天方式降低加油站員工的戒心,並且拿出雙證件取信於人,最後再寫下借據
借貸成功借走6千。加油站員工太單純,熱心相助結果被騙,近1/4的薪水沒了。花錢買經驗,要告他詐欺也沒辦法,因為當初借錢男子簽下借據,如果沒有還錢只能算借貸借款糾紛,法律上只能走民事訴訟。

澄觀派出所副所長:「因為一旦跟他寫了借據之後,就會在民事與刑事上成為灰色地帶,他之前用這種方式去跟民眾
借貸的時候,可能都沒有寫借據,他都被人家告詐欺。」

警方調查38歲鄭姓男子,106年出獄後居無定所,至今犯下10幾起詐欺案,每次都挑超商或是加油站員工下手,只是這次他學聰明,
借貸簽借據,即便沒還頂多也是民事訴訟,遊走法律邊緣,只能提醒民眾多注意不要被他騙了。

假冒友人LINE借錢 婦人險被騙走5萬

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宜蘭一名李姓婦人在LINE上接到賴姓友人欲借款的訊息,並以LINE通話,跟李姓婦人借了5萬元。李婦不疑有他,立刻前往銀行匯款,之後打電話跟友人確認,朋友卻說沒這回事,直覺被詐騙,她趕緊求助,警方與銀行行員立刻啟動「圈存機制」,確定款項還沒被領走,才把這筆錢追回來。
 
警方指出,30多歲的李姓婦人在LINE上接到好友訊息,說要跟她急借5萬元,對方還透過LINE通話確認此事,因為聲音很像,李姓婦人不覺有異,立刻帶著小兒子於5月7日下午1時許,前往臺銀宜蘭分行,把5萬元匯給友人。
 
李姓婦人匯款後,以行動電話跟友人確認款項是否收到,但朋友說,「我幹嘛跟你借錢」,強調沒向李婦借款,李婦才驚覺可能遇上詐騙集團,立刻向銀行行員求助,希望能把錢追回來。
 
駐守臺銀的保七小隊長、警員和臺銀行及襄理等人立即安撫婦人的情緒,並透過「圈存機制」,確定該款項還沒被領走,立刻以「圈存機制」,將這筆5萬元給救了回來,保住5萬元。
 
警方也把相關資料交送轄區派出所,追查幕後詐騙集團。保七總隊第一大隊提醒,民眾若接到親友電話或通訊軟體借款,務必向本人查證,以免受騙上當,若不慎遭騙,款項已匯出去,得趕緊向銀行或撥打165反詐騙電話,啟動「圈存機制」,還有機會把遭騙的錢追回。
 
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四川女借錢不還捱告

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四川成都新津法院日前審理一宗借款債務糾紛案時,張姓被告為毀滅證據,竟在法官面前撕毀借據,最終被法官要求寫悔過書。雖然證據被破壞,但由於紙上內容依然清晰可見,法院判決張女需歸還所欠款項連帶利息9萬多元人民幣(約10.6萬港元)。

案件於上月11日上午10時許庭審,當庭審進行到舉證、質證階段時,原告向法庭出示了一張
借貸借據及還款細節,借據載明2011年12月被告從原告借了逾16萬元,並分6筆還清了借貸部分本息。

法官賈肖按照程序,讓書記員將借據及還款細節遞給被告,要求她對對份證據進行質證。被告接過借據後,竟趁法官不注意偷偷將兩張證據撕成兩半。「你這是在做甚麼!」法官發現後立即喝止其行為,並宣布休庭。

在法官的訓誡下,張女認錯,在休庭期間寫下一份
借貸悔過書,並解釋自己「因為激動」才做出如此借錢行為。由於張女只是將證據撕成兩半,證據的內客依然可以辨識清楚,加上張女的認錯態度較好,法院並未對其作出罰款或拘留處罰,最終判決張女歸還所欠借錢款項。 

借錢借條上這三字讓無數人吃大虧!

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生活中,因借條中的一字之差,導致債主手中的「催命符」瞬間變成一紙空文的情況時有發生。為了讓這種人間悲劇不再上演,在此提醒大家,以下3個字如果出現在借條中,一定要引起警覺。

借錢不寫「借條」,寫「欠條」

生活中,很多人都將「借條」與「欠條」混為一談,其實兩者在法律上有著明顯的區別。假如兩者均沒有寫明具體的還款時間,一旦債務人賴賬不還,那麼,借條的訴訟有效期長達20年之久,而欠條的訴訟有效期只有2年,一旦超過這一期限,債主就會喪失勝訴權,該
借貸關係便不受法律保護。

所以,提醒大家,當別人開口向你借錢時,一定要讓對方寫借條;假如對方執意要寫欠條,必須要在欠條內寫明具體的還款時間。

「今借」與「今借到」的區別

借條中「今借…」與「今借到…」只相差一個「到」字,就給了
借款債務人賴賬的口實。假如借條中寫的是「今借某某10萬元」一些債務人便會以此大做文章,在法庭上辯解稱,借條雖然是我寫的,但只是表達了借錢意願,本人並沒有真正收到錢!此時,假如債主拿不出其他的證據來反駁,往往就會吃「啞巴虧」。

因此,建議大家,
借貸借條書寫用詞一定要嚴謹、規範,才能避免上述情況的發生。此外,在將借款交給債務人時,最好採用銀行轉賬的方式,保留轉賬憑證,以備不時之需。

「還」,是「huan」還是「hai」

假如借條中出現「今還欠款10萬元」的字樣,可以理解為「今還(huan)欠款10萬元」,也可以理解為「今還(hai)欠款10萬元」,究竟是還(huan)還是還(hai)即使債主告到法院,連法官都難以判斷,最終往往以
借錢債主敗訴而告終。

因此,提醒大家,
借錢借條書寫過程中,一定要避免上述因一字之差導致歧義的情況發生。比如,上述例子中,如果想表達已經還款的意思,可以寫成「今歸還欠款10萬元」;反之可寫成「今未還欠款10萬元」即可。

除此之外,債主們還需注意借條中債務人的署名及身份證號碼一定要與身份證保持一致,避免對方寫小名或外號的情況發生;同時,一定要把雙方商定的利息寫進借貸借條,避免到還款時債務人裝傻賴賬。

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