由南豐及市建局合作發展的大角嘴海桃灣，過去周末再錄得十四宗買賣，而市場其餘新盤如新地九龍站天璽、恒基旺角百匯軒、大角嘴亮賢居、信和荃灣御凱、深水埗海峯、華懋九龍城豪門亦分別錄得一手成交。

除新盤取得不俗銷情外，多個減價重推的餘貨盤都錄得成交，新地及新世界合作發展的紅磡海磡南岸，過去兩日錄得約十八宗成交；盈大旗下貝沙灣六期約十五宗；而華懋旗下沙田碧濤花園推出「一口價」後，亦錄得十四宗成交。

恒基旗下西灣河嘉亨灣及土瓜灣翔龍灣重推後，各錄一宗逾千萬一手買賣；而華業旗下西九龍時尚華庭減價後，亦錄成交。

中原董事總經理陳永傑表示，近日銀行放寬借貸，資金開始轉投實物投資市場，以致樓市睇樓量回升，部分買家加快入市步伐；加上近期發展商以合理價推盤，內地資金亦有流入趨勢，故新盤及二手成交量增加，樓市已驟見小陽春，他預期樓市交投量短期內會維持現水平，但樓價會保持平穩。

香港置業行政總裁李志成表示，銀行放寬借貸款，按息又維持低位，刺激換樓意欲，故樓市出現小陽春，預期本月成交量可達六千宗。

對地產入市時機一向眼光相當準繩的李嘉誠，對香港樓市走勢仍抱有信心，他認為「在樓市放緩或有輕微調整時買樓，持有幾年，香港歷史從來沒有人錯過」。至於股市是否見底，又是否可以入市，他直言「這個不敢說；過去我曾認為股市過高，今日我仍然不會叫人借錢買股票，但如有錢，買股票或買樓都可，但最重要是量力而為，不要借錢買孖展。」

股市由○七年高位接近三萬二千點回落至去年的一萬零六百多點低位之後，令許多股民身家大減，李嘉誠直指「去年股市已經是一個泡沫，所以要好小心，今日亦如是，如有錢不需要借貸，認為哪家公司好，便值得投資。」對於投資股市，他指眾說紛紜，有些人說現在是最好買股票的時候，亦有世界知名人士說是入市時，但最重要是量力而為。

在滙豐控股供股的安排之中，李嘉誠亦分包銷了三億美元，他指以往曾任滙豐董事和副主席超過十年，對滙豐很有信心。李嘉誠基金會去年減持了部分中國銀行股票，他指李嘉誠基金會現仍然持有三十億以上的中行股票，這是長期投資，以年來計算，現時無意再出售。

綜觀過去三十多年歷史，在樓市最旺時能否賺錢，多少要看個人眼光及運氣，他說，短期而言，不敢提出建議，長遠來說，香港樓市始終看好，對樓市樂觀，因為供應量少，需求增加。舉例而言，長實以往發展的樓盤中，他印象最深是北角半山賽西湖。當時樓市幾好，呎價約三百元，一個一千六百方呎單位不超過五十萬元，相隔二十多年，現在最少升了二十倍。李嘉誠認為，投資者如果要借樓價九成多，而收入又沒有把握，不建議買樓；如果財政好，現在是時機。最重要是量力而為。

早幾個月長實要想辦法協助客戶承做按揭，但這兩個月銀行對按揭態度轉變了很多，現時銀行積極爭取按揭生意，目前看不到客戶有按揭問題。

美國各大金融機構需要華府打救，估不到在這些機構中工作的金融業精英，現在亦需要公司出錢打救！《紐約時報》稱，接受華府百億元計注資的高盛（Goldman Sachs），就同意讓逾千名平日生活豪華、現在卻因金融危機而手緊的員工，向公司申請應急貸款借錢。

過去在高盛工作，等同踏上了發達之路，很多高盛員工都將錢投資到公司內自己的精英投資基金，視之為一大福利優惠，但隨着金融海嘯爆發，這些投資基金都蝕大錢，很多高盛員工的投資亦損手爛腳。一些長期依賴借貸去過着奢華生活的高盛員工，現在一下子不夠錢用了。一名華爾街中人說：「這是借錢文化的問題……無論你實際有多少錢，你花錢（的方式）就像你仍有很多一樣」。 

更大問題是，根據投資合約，投資高盛這些「精英基金」的員工，必須定期按要求給基金「加碼」，其中幾隻基金要求加碼的時間是在4月，未能付費的員工有可能因違約失去飯碗，但在公司花紅大減下，部分員工都面臨「無錢畀」。高盛最新的員工貸款計劃，正是想為有需要的員工，解決此問題。有關計劃是在上周通過公司電郵宣布，貸款額從數千至數十萬美元不等。目前未尚清楚到底有多少員工將申領此項貸款。

市場上顯示的中銀息率為P減1.75厘，但職員可提供P減2.25厘。兩大行息率一樣，但中銀提供貸款額的0.8％作現金回贈，高於匯豐0.6％。而恒生（0011）的按息為P減2厘、東亞（0023）、工銀亞洲（0349）均是P減2.25厘，三行實際按息同樣是3厘，現金回贈一致0.5％。

至於渣打銀行介紹的按揭，跟一個月銀行同業拆息（Hibor）掛鈎，再加1厘。以昨日拆息0.37厘計，即按息為1.37厘。若日後拆息上升，息率會相應增加。不過，銀行已鎖定在3.75厘「封頂」。

工銀亞洲副總經理黃遠輝表示，按揭競爭一直存在，各銀行提供的息率互相追貼。隨着銀行同業拆息率愈來愈低，與拆息掛鈎的按揭，吸引力較高。於是，其他銀行要調整定息或浮息計劃，又或用現金回贈搶生意。「不過，按揭受樓宇買賣市場影響，要看市民有沒有經濟能力買樓，並非話息率低些，就做到好多生意。」他指以往一間企業借錢時，貸款的金額動輒數百萬元，按揭的貸款額相對少，未能完全彌補企業貸款縮水的損失。

另外，匯豐昨日推出的定息計劃，新造按揭貸款100萬元以上，固定一年息率為2.18厘，兩年為2.48厘；三年為2.68厘，其餘供款期為P-2.25厘，實際息率即3.25厘。但定息接受程度較低，經絡按揭資料顯示，今年一月的按揭市場，定息只佔1％，拆息掛鈎佔28％、最優惠利率掛鈎佔71％。隨着銀行推出更多定息計劃，加上拆息繼續企穩，相信市場有更多選擇。

美股周二早段從十二年新低收市反彈，重上六千八百點水位。市場揣測中國增加對原材料的需求，帶動商品生產商的股價造好，銀行股則在政府計畫借錢予買家參與購入不良債的消息下回升。同日出席參議院預算委員會的聯儲局主席伯南克表示，當局需要把目前援助銀行的七千億美元救市基金擴大，配合其他積極措施來穩定金融體系。

杜瓊斯工業平均指數中段曾見六七二五點，跌三十八點；納斯達克指數曾見一三一六點，跌六點。滙控美國預託證券價格中段見四十三點二五港元，較香港收市跌三港元；中移動美國預託證券價中段見六十四點五八港元，較香港收市價跌一點○二港元。

伯南克在參院的聽證會上稱，即使要冒上提升預算赤字的代價，也應該擴大援助的銀行的規模至超過目前的七千億美元，認為若沒有合理穩定的金融體系，復甦無法持久。他又謂，雖然去年秋天至今金融業的情況有所改善，但仍需要下更多工夫。